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上海楼市中端楼盘遭冷遇部分项目出现滞销
2019-06-10 21:12:19   作者:拉萨信息港  

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上海楼市中端楼盘遭冷遇 部分项目出现滞销

2011-07-13 10:47:00

来源:新民网

 

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楼市调控下中端楼盘成交呈现不断萎缩,新民网记者7月12日从21世纪不动产上海区域市场中心获得的最新独家数据显示,在刚刚过去的6月,成交单价在每平方米3万至5万之间的房源成交套数仅占当月总成交套数的8.5%,不足十

    【中国建材网】楼市调控下中端楼盘成交呈现不断萎缩,新民网记者7月12日从21世纪不动产上海区域市场中心获得的较新数据显示,在刚刚过去的6月,成交单价在每平方米3万至5万之间的房源成交套数仅占当月总成交套数的8.5%,不足十分之一。而多个定价在此区间的楼盘,也出现了滞销的情况。

数据显示,在进入5月以后上海新房市场上中端项目的成交情况就出现了明显下降。5月上海市场成交单价在每平方米3万至5万之间的房源套数为907套,这个数字至6月则继续下滑至597套,环比减少三成以上。同时,近期开盘的部分报价在该区间的楼盘,也不同程度的出现了销售冷淡,甚至是滞销的情况。

以上海香溢花城[较新消息价格户型点评]为例,网上房地产显示其于6月8日推出一批总数为271套的新房源。但开盘已逾一个月,销售记录却显示仅成松原市儿童医院癫痫科交56套,去化仅在两成左右。而定位中高端的九龙仓玺园[较新消息价格户型点评],在6月25日推出的165套新房源中目前也仅成交12套,销售数量不足总数的十分之一。值得一提的是,该项目上一次在去年12月底开盘时曾获得不错的销售业绩。

对此,有业内癫痫大发作对身体的危害分析河南癫痫病医院指出,中端市场恰巧直面调控冲击是其销售不畅的重要原因。沪上一位不愿透露姓名的代理行人士就向记者表示,一方面目前市场上的主要购买群体是刚需购房者,另一方面豪宅领域受到的调控影响又相对较小,这让夹在中间的这些楼盘显得颇为尴尬。这部分项目的总价一般都在300万元以上,目标客群通常都是二次购房以上,受到限购。限贷等调控政策打压作用较为明显。”

而21世纪不动产上海区域分析师罗寅申则提出,上海楼市出现两头翘中间冷的格局与供应结构也有很大关系。近两个月的供应主要集中在单价20000元/平方米左右的刚需市场,豪宅市场也有一定的供应放量,而中间定价的楼盘项目数量很少,同时也没有特别大规模的单盘推新动作。

他指出,由于这个价位的项目多半处于所处位置不差,只要定价合适就依旧能够取得不错的销售结果。“比如4月底、5月初的上海滩大宁城[较新消息价格户型点评]和瑞虹新城铭庭开盘就均取得了不错的去化率。”但他同时指出,也正因为地段较好,指望它们做出大幅降价的可能性也不大。

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